Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Бизнес

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Риелторы зафиксировали снижение цен РЅР° РЅРѕРІРѕСЃС‚СЂРѕР№РєРё РІ СЃС‚олице

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Прослушать новость

Остановить прослушивание

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

close

100%

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Алексей Майшев/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»

Р’ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ средняя стоимость квадратного метра РІ РЅРѕРІРѕСЃС‚ройках снизилась РІ Р±РѕР»СЊС€РёРЅСЃС‚РІРµ РѕРєСЂСѓРіРѕРІ РњРѕСЃРєРІС‹, выяснили РІ СЂРёРµР»С‚РѕСЂСЃРєРѕР№ компании «РњРµС‚СЂРёСѓРј». После изменения условий программы льготной ипотеки число ипотечных сделок снизилось РґРѕ РјРёРЅРёРјСѓРјР° Р·Р° РІРµСЃСЊ СЃСЂРѕРє ее действия, Рё чтобы стимулировать СЃРїСЂРѕСЃ, застройщики предлагают клиентам дисконты Рё сниженные ставки. Р’ РєР°РєРёС… районах подешевели новостройки Рё какие СЃРєРёРґРєРё можно найти РЅР° СЂС‹РЅРєРµ РњРѕСЃРєРІС‹, узнала «Р“азета.Ru».

Средневзвешенная цена предложения РЅР° РїРµСЂРІРёС‡РЅРѕРј рынке жилья массового сегмента РњРѕСЃРєРІС‹ РїРѕ РёС‚огам августа составила 249 тыс. 610 СЂСѓР±. Р·Р° РєРІ. Рј, подсчитали аналитики риелторской компании «РњРµС‚СЂРёСѓРј». РџРѕ РёС… данным, РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ РІ Р±РѕР»СЊС€РёРЅСЃС‚РІРµ РѕРєСЂСѓРіРѕРІ наблюдалось снижение цен. Р’ С‚Рѕ же время предложение РЅР° СЂС‹РЅРєРµ РњРѕСЃРєРІС‹ увеличилось РЅР° 30%, как Рё еще РІ 35 регионах, РїРѕ РґР°РЅРЅС‹Рј первого вице-премьера Марата Хуснуллина. Увеличение предложения РЅРµ могло РЅРµ сказаться благоприятно РЅР° СЃС‚оимости «РєРІР°РґСЂР°С‚РѕРІ».

close

100%

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

«Р’ массовом сегменте «старой» РњРѕСЃРєРІС‹ СЂРѕСЃС‚ цен остановился Рё текущее состояние рынка можно описать как «ребалансировку», — комментирует Надежда РљРѕСЂРєРєР°, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Снижение цен РїРѕ РѕРєСЂСѓРіР°Рј обуславливается РЅРµ массовым снижением цен РЅР° Р¶РёР»СЊРµ РІ РґР°РЅРЅС‹С… локациях, Р° структурными особенностями самого предложения РІ РЅРёС…, РѕР±СЉСЏСЃРЅСЏСЋС‚ аналитики. Р’Рѕ-первых, выросла доля предложения РЅР° РЅР°С‡Р°Р»СЊРЅРѕР№ стадии готовности (почти РЅР° 6%, РґРѕ 44,9% РѕС‚ всей экспозиции). Р’Рѕ-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов СЃ Р±РѕР»РµРµ высокой ценой квадратного метра, РЅРѕ СЃ РјРµРЅСЊС€РёРј бюджетом предложения.

«Р—астройщики формируют структуру экспозиции СЃ СѓС‡РµС‚РѕРј СЃРїСЂРѕСЃР°, делая акцент РІ РЅРѕРІС‹С… объемах РЅР° РЅР°РёР±РѕР»РµРµ компактных Рё доступных квартирах РІ СЌРєСЃРїРѕР·РёС†РёРё, РЅРѕ РїСЂРё СЌС‚РѕРј РЅР° СЂС‹РЅРєРµ плавно начинают накапливаться нераспроданные объемы крупных квартир», — отмечает РљРѕСЂРєРєР°. Например, РІ РЎР—РђРћ доли трехкомнатных Рё многокомнатных квартир составляют 25% Рё 3%.

Это следствие изменения программы льготной ипотеки СЃ 1 июля, РєРѕРіРґР° доступный лимит РїРѕ РєСЂРµРґРёС‚ам СЃРѕ льготной ставкой снизился РІ 4 раза, РґРѕ 3 млн рублей: бюджет РїРѕРєСѓРїРєРё стал неподъемным для Р±РѕР»СЊС€РѕРіРѕ числа потенциальных заемщиков, Р° доля льготной семейной ипотеки РІ РѕР±С‰РµРј числе сделок невелика: РІ СЃС‚руктуре ипотечных продаж такие сделки занимают РЅРµ более 20%, РїСЂРёРІРѕРґСЏС‚ данные РІ «Р�РќРљРћРњ-Недвижимости».

Чтобы поддержать СЃРїСЂРѕСЃ, РЅРµ сильно снижая цены, застройщики увеличивают ассортимент Рё доступные варианты квартир, предпочтительно самых ходовых — РѕС‚ студий РґРѕ РЅРµР±РѕР»СЊС€РёС… «РґРІСѓС€РµРє» (которых РІ РЅРѕРІРѕРј объеме почти 80%, РїРѕ РґР°РЅРЅС‹Рј «РњРµС‚СЂРёСѓРјР°»). РљСЂРѕРјРµ того, клиентам может предоставляться РґРёСЃРєРѕРЅС‚. Р’ СЂСЏРґРµ проектов девелоперы снижают размер первоначального РІР·РЅРѕСЃР° Рё привлекают РґСЂСѓРіРёРјРё преференциями.

«РЎРµРіРѕРґРЅСЏ СЃРєРёРґРєРё предлагаются РІ 21% проектов старой РњРѕСЃРєРІС‹, РЅР° РїСЂРёСЃРѕРµРґРёРЅРµРЅРЅС‹С… территориях — РІ 29%, РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области приобрести жилье СЃ РґРёСЃРєРѕРЅС‚РѕРј можно РІ 37% новостроек. Средний уровень СЃРєРёРґРѕРє сейчас составляет 5% РЅР° С‚ерриториях старой Рё РќРѕРІРѕР№ РњРѕСЃРєРІС‹, РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ – 8%», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» «Р“азете.Ru» руководитель аналитического центра «Р�РќРљРћРњ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Однако дальнейшее давление РЅР° СЃРїСЂРѕСЃ будет оказывать повышение ставок РїРѕ РёРїРѕС‚еке вслед Р·Р° РєР»СЋС‡РµРІРѕР№ ставкой Банка Р РѕСЃСЃРёРё (заседание состоится 10 сентября). РџРѕ РґР°РЅРЅС‹Рј «Р”РћРњ.Р Р¤», РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ средневзвешенная ипотечная ставка РЅР° РїРµСЂРІРёС‡РЅРѕРј рынке топ-15 банков составила 8,37%.

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Р’ Р РѕСЃСЃРёРё увеличилось число регионов, РіРґРµ никто РЅРµ покупает новостройки

Р—Р° РїРµСЂРІС‹Рµ шесть месяцев текущего РіРѕРґР° РІ Р РѕСЃСЃРёРё увеличилось количество регионов, РіРґРµ РЅРµ продалось РЅРё…

31 июля 18:54

Раньше СЂРѕСЃС‚ ключевой ставки РїСЂРёРІРѕРґРёР» Рє РѕРїРµСЂРµР¶Р°СЋС‰РµРјСѓ удорожанию ипотеки — РІ СЌС‚РѕРј РіРѕРґСѓ РїРѕРєР° это РЅРµ так. Кредитные организации, будучи глубоко интегрированными РІ СЂС‹РЅРѕРє жилья РІ СЌРїРѕС…Сѓ СЌСЃРєСЂРѕСѓ-счетов, стараются РЅРµ допустить быстрого удорожания кредитов Рё еще большего сжатия СЃРїСЂРѕСЃР°.

Р’ конце августа глава Сбербанка Герман Греф прогнозировал, что цены РЅР° Р¶РёР»СЊРµ «РїСЂРёРїР°РґСѓС‚» РІ Р±Р»РёР¶Р°Р№С€РµРµ время. Гендиректор «Р”РћРњ.Р Р¤» Виталий Мутко также рассчитывает РЅР° СЃС‚абилизацию Р·Р° СЃС‡РµС‚ балансировки СЃРїСЂРѕСЃР° Рё предложения РЅР° СЂС‹РЅРєРµ.

Несмотря РЅР° РѕС‚кат показателей — Рё РїРѕ РґРѕСЃС‚СѓРїРЅРѕРјСѓ объему предложения, Рё РїРѕ РєРѕР»РёС‡РµСЃС‚РІСѓ ипотечных сделок, Рё РїРѕ СЃС‚авкам — Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ 2020 РіРѕРґР°, напрямую ситуацию сравнивать РІСЃРµ же нельзя, считает руководитель аналитического центра Р¦Р�РђРќ Алексей РџРѕРїРѕРІ. РџРѕ РµРіРѕ мнению, важным отличием является большая вовлеченность банков РІ Р¶РёР·РЅСЊ первичного рынка.

«РћС‚СЃСЋРґР° Рё множество рекламных кампаний СЃ СѓСЃР»РѕРІРёСЏРјРё «РЅР° рекламном плакате» ниже, чем процент РїРѕ РєР»СЋС‡РµРІРѕР№ ставке ЦБ. Это смягчает последствия решений финансового регулятора для РїРѕРєСѓРїР°С‚елей Рё для РѕС‚расли РІ С†РµР»РѕРј. РљСЂРѕРјРµ того, льготная ипотека версии 2021 РіРѕРґР° остается актуальной РІ СЂРµРіРёРѕРЅР°С…», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Алексей РџРѕРїРѕРІ.

Холодный август: РІ РњРѕСЃРєРІРµ начали дешеветь новостройки

Родственники владельцев аварийного жилья СЃРјРѕРіСѓС‚ получить право РЅР° РЅРѕРІС‹Рµ квартиры

Госдума рассмотрит поправки РІ Р–илищный кодекс Р Р¤ РІ С‡Р°СЃС‚Рё прав родственников владельцев аварийного…

07 сентября 14:26

Сколько стоят квартиры РІ РЅРѕРІРѕСЃС‚ройках РњРѕСЃРєРІС‹

Бюджет предложения начал плавно снижаться РёР·-Р·Р° уменьшения средней площади квартиры, находящейся РІ СЌРєСЃРїРѕР·РёС†РёРё. Средний показатель РЅР° РїРµСЂРІРёС‡РЅРѕРј рынке новостроек массового сегмента составил 12,72 млн СЂСѓР±. (-1,4% Р·Р° РїСЂРѕС€РµРґС€РёР№ месяц). Снижение бюджетов Р·Р° РїСЂРѕС€РµРґС€РёР№ месяц отмечено РІРѕ всех типологиях:

– студии – 7,36 млн СЂСѓР±. (-1,4%);

– однокомнатные – 10,48 млн СЂСѓР±. (-2,8%);

– двухкомнатные – 14,20 млн СЂСѓР±. (-3,2%);

– трехкомнатные – 18,82 млн СЂСѓР±. (-4,1%);

– многокомнатные – 25,77 млн СЂСѓР±. (-3,5%).

Р’ августе доля квартир СЃ РѕС‚делкой составила рекордные 71,3% (+9,8 Рї.Рї.), так как почти весь новый объем предложения вышедших квартир предусматривает готовый ремонт РѕС‚ застройщика. Девелоперы ориентируются РЅР° Р·Р°РїСЂРѕСЃС‹ клиентов: покупатели РјРѕРіСѓС‚ практически сразу въехать РІ РЅРѕРІРѕРµ жилье или же начать отбивать инвестиции, сдавая квартиры РІ Р°СЂРµРЅРґСѓ.