Таунхаусы получат статус

Бизнес

Таунхаусы получат статус

Правительство внесло РІ Р“РѕСЃРґСѓРјСѓ законопроект Рѕ С‚аунхаусах

Прослушать новость

Остановить прослушивание

close

100%

Александр Кожохин/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»

Застройщики Рё агентства РїРѕ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё отмечают РІ Р РѕСЃСЃРёРё растущий СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° С‚аунхаусы. Для РјРЅРѕРіРёС… покупателей этот формат воспринимается как увеличение жилплощади Рё сочетание плюсов РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ квартиры Рё загородного жилья. Сегмент РґРѕСЂРѕСЃ РґРѕ РІС‹РґРµР»РµРЅРёСЏ РІ РѕСЃРѕР±СѓСЋ категорию: готовящиеся поправки РІ Р“радостроительный Рё Жилищный кодекс СЃРЅРёРјСѓС‚ часть накопившихся нестыковок.

Таунхаусы РІ Р±Р»РёР¶Р°Р№С€РµР№ перспективе станут более привлекательным сегментом РЅР° СЂС‹РЅРєРµ, Рё СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° РЅРёС… растет вместе СЃРѕ всей отраслью загородной недвижимости, рассказали «Газете.RuВ» застройщики Рё агентства РїРѕ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё.

Популярность таунхаусов выросла РІ РїР°РЅРґРµРјРёСЋ: РјРЅРѕРіРёРµ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ обратили внимание РЅР° СЌС‚РѕС‚ формат загородной недвижимости. Как отмечает коммерческий директор «ПроГород» (Р’Р­Р‘.Р Р¤) Р�РіРѕСЂСЊ Соломатин, для СЃРµРјРµР№ приоритетным стало жилье СЃ РІС‹СЃРѕРєРѕР№ концентрацией зеленых Р·РѕРЅ, развитой инфраструктурой, РІ С‚РѕРј числе транспортной. Таунхаусы РІ СЌС‚РѕРј плане соответствовали покупательским ожиданиям: как правило, РѕРЅРё расположены ближе Рє РёРЅС„раструктуре, чем коттеджные поселки, Рё хотя уступают кварталам СЃ РјРЅРѕРіРѕРєРІР°СЂС‚ирным жильем РїРѕ С‚ранспортной доступности, превосходят РёС… РїРѕ РїР»РѕС‰Р°РґРё озеленения.

«РўСЂРµС€РєР°» РїРѕ РїР»РѕС‰Р°РґРё, «РґРІСѓС€РєР°» РїРѕ С†РµРЅРµ

РџСЂРё сравнении средней стоимости столичные квартиры РІ РЅРѕРІРѕСЃС‚СЂРѕР№РєРµ (РїРѕ итогам июля средний бюджет сделки РІ РіСЂР°РЅРёС†Р°С… «СЃС‚арой» РњРѕСЃРєРІС‹ составил для Р±РёР·РЅРµСЃ-класса 21,1 млн рублей) РЅРµ выдерживают ценовой конкуренции СЃ Р°РЅР°Р»РѕРіРёС‡РЅС‹Рј РїРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЋ комфорта Рё класса загородным жильем. Небольшая доля таунхаусов РІ СЃС‚руктуре СЃРїСЂРѕСЃР° (менее 5%) объясняется дефицитом качественного предложения этого формата, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ генеральный директор VSN Realty РЇРЅР° Глазунова.

«Для застройщиков это перспективный сегмент, который позволяет получить больше прибыли СЃ Р·РµРјР»Рё. РџСЂРё С…орошей концепции, современном проекте Рё дизайне отделки таунхаус может быть альтернативой для СЃРµРјРµР№, которые РЅРµ привязаны Рє РіРѕСЂРѕРґСѓ, работают удаленно, разъехались СЃРѕ взрослыми детьми. Р—Р° 15 млн рублей возможно найти таунхаус около 100 РєРІ. метров РІ С…орошем районе. Р’ РњРѕСЃРєРІРµ этой СЃСѓРјРјС‹ едва хватит РЅР° 40-метровую двухкомнатную РІ РЅРѕРІРѕСЃС‚ройке»,

— подчеркивает Глазунова.

Эксперты рассказали, как продление дачной амнистии скажется РЅР° СЂС‹РЅРєРµ недвижимости

Продление дачной амнистии РЅР° 5 лет РґРѕ 2031 РіРѕРґР° поможет развитию рынка загородной недвижимости…

30 августа 16:59

Правительство 7 сентября внесло РІ Р“РѕСЃРґСѓРјСѓ законопроект РѕР± уточнении статуса таунхаусов, РІ РєРѕС‚РѕСЂРѕРј предлагается выделить РёС… РІ РѕС‚дельную категорию, назва⠫домами блокированной застройки»: РѕРґРёРЅ РґРѕРј — РјРёРЅРёРјСѓРј РґРІРµ квартиры Рё общая стена без РїСЂРѕРµРјРѕРІ между РєР°Р¶РґС‹Рј жилым помещением.

Это поставит точку РІ РјРЅРѕРіРѕР»РµС‚РЅРёС… спорах, многоквартирный ли это РґРѕРј или жилой, Рё решит сразу СЂСЏРґ проблем – РѕС‚ сложностей СЃ СЂРµРіРёСЃС‚рацией РґРѕ РёР·Р±Р°РІР»РµРЅРёСЏ граждан РѕС‚ платежей Р·Р° РЅРµСЃСѓС‰РµСЃС‚вующую общедомовую площадь, РёР·-Р·Р° чего, например, жители поселка Набережный РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Долгопрудного уже РјРЅРѕРіРѕ лет ведут СЃРїРѕСЂС‹ СЃ СѓРїСЂР°РІР»СЏСЋС‰РµР№ компанией.

«Связана эта законодательная инициатива РІ РїРµСЂРІСѓСЋ очередь СЃ СЂРѕСЃС‚РѕРј популярности РґРѕРјРѕРІ блокированной застройки или таунхаусов Рё соответствующей необходимостью РёС… регулирования. Данный сегмент достиг той массовости, РїСЂРё РєРѕС‚РѕСЂРѕР№ его необходимо выделять РІ РѕС‚дельную категорию», — поясняет руководитель отдела продаж РЎР— «РљР°С‚уар Девелопмент (ГК «Р¤РµСЂСЂРѕ Строй») Оксана Федосеева.

РћРЅР° отмечает, что как только появляются долгосрочные планы РїРѕ СЂР°Р·РІРёС‚РёСЋ транспортной инфраструктуры того или РёРЅРѕРіРѕ района РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области, РЅР° СЌС‚РѕРј направлении тут же вырастают соответствующие поселки, поскольку СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° РЅРёС… был Рё РґРѕ РїР°РЅРґРµРјРёРё, Р° сейчас продолжает расти.

Р’ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РїРѕ РёС‚огам второго квартала 2021 РіРѕРґР° показатели СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° С‚аунхаусы превысили прошлогодние значения РЅР° 30%, Р° РІ Р›РµРЅРёРЅРіСЂР°РґСЃРєРѕР№ области годовая динамика составила +5%. Р’ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ приобрести этот РІРёРґ жилья Р·Р° РѕС‚четный период можно было РІ СЃСЂРµРґРЅРµРј Р·Р° 13,8 млн рублей, РІ Р›РµРЅРѕР±Р»Р°СЃС‚Рё — Р·Р° 6,7 млн рублей, РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ данные «РђРІРёС‚Рѕ Недвижимости» руководитель направлений первичной Рё загородной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.

РќР° подъеме СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° РІСЃСЋ загородную недвижимость

Популярность загородной недвижимости после пандемии выросла Рё продолжает оставаться РЅР° Р±РѕР»РµРµ высоких СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, чем РІ 2019 РіРѕРґСѓ. Эксперты отмечают, что есть СЂСЏРґ причин, РїРѕ РєРѕС‚орым таунхаусы РїРѕРєР° проигрывают конкуренцию готовым домам или земельным участкам. Р’ СЃР»СѓС‡Р°Рµ СЃ С‡Р°СЃС‚ными домами это, как правило, РІРѕРїСЂРѕСЃ приватности Рё земли РІРѕ владении покупателя.

«Таунхаус, как правило, ориентирован РЅР° С‚ех, кто выбирает сочетание жизни РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Рё работы РІ РіРѕСЂРѕРґРµ. Для СЌС‚РѕРіРѕ РІ РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёС… реалиях РїРѕРґС…РѕРґСЏС‚ только объекты РІ Р±Р»РёР¶РЅРµРј РїРѕСЏСЃРµ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊСЏ, РіРґРµ существующие объекты выходят слишком РґРѕСЂРѕРіРёРјРё, Р° новые земельные участки застройщики предпочитают застраивать многоквартирными домами», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ руководитель аналитического центра Р¦Р�РђРќ Алексей РџРѕРїРѕРІ.

Сочи оказался лидером по росту цен на вторичную недвижимость

Сочи стал лидером РїРѕ росту цен РЅР° вторичное жилье среди 50 крупнейших РіРѕСЂРѕРґРѕРІ страны. РћР± этом пишет…

19 РёСЋРЅСЏ 18:41

РљСЂРѕРјРµ того, несмотря РЅР° РіРѕС‚овящийся проект, остается РјРЅРѕРіРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ Рє СЂРµРіСѓР»РёСЂРѕРІР°РЅРёСЋ рынка. Например, РЅРµ РґРѕ РєРѕРЅС†Р° урегулированы аспекты, связанные СЃ РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёРµРј земельных участков (можно ли там шуметь, готовить, разводить домашних животных Рё С‚.Рґ.). Р’ РєРІР°СЂС‚РёСЂРµ эти РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ решаются нормами Жилищного кодекса, Р° РІ СЃР»СѓС‡Р°Рµ СЃ С‚аунхаусами формируется законодательная лакуна между РїСЂР°РІР°РјРё собственника земельного участка Рё его соседей, отмечает РџРѕРїРѕРІ. РџРѕРєР° остался без РѕС‚вета Рё РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ СЃРѕРіР»Р°СЃРѕРІР°РЅРёРё перепланировок.

«Могу предположить, что РІ Р±РѕР»РµРµ доступных классах интерес застройщиков Рє С‚акому типу загородной недвижимости через РѕРїСЂРµРґРµР»РµРЅРЅРѕРµ время увеличится. Если такие проекты Р±СѓРґСѓС‚ востребованы Сѓ РїРѕРєСѓРїР°С‚елей, то вполне вероятно повышение девелоперской активности РІ РґР°РЅРЅРѕРј направлении», — дает РїСЂРѕРіРЅРѕР· директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) РђРЅРЅР° Раджабова. РќР° СЃРїСЂРѕСЃ будет влиять класс вышедших РЅР° СЂС‹РЅРѕРє проектов, РёС… местоположение, ценовая политика застройщиков, учет запросов потенциальных клиентов.

Р’ целом же уточнение правового статуса таунхаусов РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рѕ С‚РѕРј, что рынок загородной недвижимости переживает подъем. Это укладывается РІ С‚ренд разработки типовых серий загородных РґРѕРјРѕРІ, распространения РЅР° РЅРёС… ипотечных программ, Р° также интереса Рє РґР°РЅРЅРѕРјСѓ сегменту крупных застройщиков (ГК РџР�Рљ, ГК «РЎР°РјРѕР»РµС‚», ГК «РљСЂРѕСЃС‚»),

— отмечает Раджабова.

Р�РіРѕСЂСЊ Соломатин поясняет, что активизации покупательских предпочтений способствовала, РІ С‡Р°СЃС‚ности, субсидированная ипотека РЅР° Р�Р–РЎ (РІ случае, если таунхаусы строятся РЅР° Р·РµРјР»СЏС… Р�Р–РЎ). Основная целевая аудитория таких программ – семьи СЃ РґРµС‚СЊРјРё. Для РЅРёС… доступная семейная ипотека (для семей СЃ РґРІСѓРјСЏ Рё более детьми, РѕРґРёРЅ РёР· РєРѕС‚орых рожден после 1 января 2018) РїРѕ РЅРёР·РєРёРј ставкам.

«Р’ будущем развитие сегмента таунхаусов напрямую будет связано СЃ С‚ранспортной сетью Рё социальной инфраструктурой – покупатели таких форматов хотят жить Р·Р° РіРѕСЂРѕРґРѕРј, РЅРѕ РїСЂРё СЌС‚РѕРј пользоваться всем благами инфраструктуры, приближенной РїРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЋ Рє РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№», — резюмирует Соломатин РёР· «РџСЂРѕР“РѕСЂРѕРґ».