ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

Бизнес

ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

Регулятор повысил надбавки Рє РєРѕСЌС„фициентам РїРѕ СЂРёСЃРєРѕРІР°РЅРЅС‹Рј ипотечным кредитам

ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

close

100%

ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

Александр Кряжев/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»

Банк Р РѕСЃСЃРёРё СЃ 1 августа ужесточил регулирование ипотеки СЃ РїРµСЂРІРѕРЅР°С‡Р°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј РѕС‚ 15% РґРѕ 20%. РџРѕ РѕС†РµРЅРєР°Рј экспертов, такая мера приведет Рє РЅРµР±РѕР»СЊС€РѕРјСѓ росту ставок, РЅРѕ РІСЂСЏРґ ли существенно СЃРЅРёР·РёС‚ СЃРїСЂРѕСЃ. ЦБ таким образом пытается отсечь неблагонадежных заемщиков РІ СѓСЃР»РѕРІРёСЏС… «взрывного роста ипотеки Рё опережающего РґРѕС…РѕРґС‹ увеличения цен РЅР° РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊВ».

ЦБ повысил надбавки Рє РєРѕСЌС„фициентам СЂРёСЃРєР° РїРѕ РёРїРѕС‚ечным кредитам СЃ РїРµСЂРІРѕРЅР°С‡Р°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј РѕС‚ 15% РґРѕ 20%, что сделает выдачу таких СЃСЃСѓРґ менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ. Новые значения надбавок Р±СѓРґСѓС‚ применяться Рє РєСЂРµРґРёС‚ам, выданным СЃ 1 августа 2021 РіРѕРґР°.

Как указал регулятор, это необходимо РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ СЂРѕСЃС‚РѕРј доли жилищных кредитов СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј первоначальным РІР·РЅРѕСЃРѕРј — РґРѕ 45% РЅР° РїРµСЂРІРёС‡РЅРѕРј рынке недвижимости Рё РґРѕ 33% РЅР° В«РІС‚оричке» РІРѕ втором квартале 2021 РіРѕРґР°.

Ожидается, что повышение надбавок сократит стимулы банков наращивать кредитование Р·Р° СЃС‡РµС‚ выдачи ипотеки СЃ РЅРёР·РєРёРј первоначальным РІР·РЅРѕСЃРѕРј. РљСЂРѕРјРµ того, такой шаг позволит банкам быстрее восстановить буфер РїРѕ РёРїРѕС‚ечным кредитам, что обеспечит РёС… устойчивость Рє РїРѕС‚енциальным стрессовым сценариям, полагают РІ Р¦Р‘.

Взрывной рост ипотеки

Р’ условиях взрывного роста ипотеки Рё опережающего РґРѕС…РѕРґС‹ увеличения цен РЅР° РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ возросла значимость первоначального РІР·РЅРѕСЃР° РїРѕ Р¶РёР»РёС‰РЅС‹Рј кредитам как гаранта стабильности банковской системы, указал регулятор.

РџРѕ итогам первого полугодия 2021-РіРѕ объем выданных ипотечных кредитов РЅР° Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹Рµ участки, готовые Рё строящиеся частные РґРѕРјР° увеличился РЅР° 40%, РґРѕ 34,2 млрд рублей. Такие данные следуют РёР· РѕС‚чета аналитического центра ДОМ.Р Р¤ Рё Frank RG.

ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

Переселение РІ РђСЂРєС‚РёРєСѓ. Что известно Рѕ СЂР°СЃС€РёСЂРµРЅРёРё программы «Дальневосточный гектар»

Жители шести регионов СЃ 1 августа РјРѕРіСѓС‚ бесплатно получить РѕРґРёРЅ гектар земли для Р»РёС‡РЅРѕРіРѕ пользования…

01 августа 14:26

РўРѕРї-20 банков выдали 14 тыс. таких кредитов (+19% Рє РїРµСЂРІРѕРјСѓ полугодию 2020 РіРѕРґР°) РЅР° 34,2 млрд рублей. РќР° РёРЅРґРёРІРёРґСѓР°Р»СЊРЅРѕРµ жилищное строительство выдано 3,5 тыс. кредитов РЅР° 7,5 млрд рублей (0,3% РІ РѕР±С‰РµРј объеме выдачи ипотеки), 10,3 тыс. кредитов РЅР° 26,7 млрд рублей выдано РЅР° РіРѕС‚овые РґРѕРјР° (1% общего объема), говорится РІ РґРѕРєСѓРјРµРЅС‚Рµ.

Как заявил РІ РёСЋР»Рµ вице-премьер Марат Хуснуллин, РІ СЌС‚РѕРј РіРѕРґСѓ объем ипотечных кредитов РІ СЃС‚ране может возрасти РґРѕ 4,6–4,8 трлн рублей.
«Количество выданных кредитов будет примерно сопоставимо СЃ СЂРµРєРѕСЂРґРЅС‹Рј уровнем предыдущего РіРѕРґР°, Р° общая СЃСѓРјРјР° превысит его РЅР° 4–8%В», — ожидает РѕРЅ.

Лопнет ли «пузырь»

Ужесточение регулирования РІСЂСЏРґ ли приведет Рє СЃСѓС‰РµСЃС‚венному охлаждению рынка ипотеки, считает младший директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт Р РђВ» Екатерина Щурихина.

«Наиболее вероятный вариант — банки введут или увеличат надбавки Рє РїСЂРѕС†РµРЅС‚ным ставкам около 0,2-0,5 процентного пункта для Р·Р°РµРјС‰РёРєРѕРІ, которые РІРЅРѕСЃСЏС‚ менее 20% РІ РєР°С‡РµСЃС‚РІРµ первого взноса», — РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ ее слова Р Р�Рђ «Новости».

Новые меры замедлят выдачу ипотеки СЃ РЅРёР·РєРёРј первоначальным РІР·РЅРѕСЃРѕРј, полагает директор РіСЂСѓРїРїС‹ рейтингов финансовых институтов РђРљР Рђ Р�СЂРёРЅР° РќРѕСЃРѕРІР°. РџРѕ РµРµ оценкам, темпы роста ипотечного рынка РІСЃРµ еще высоки, что впоследствии может привести Рє СѓС…удшению качества ипотечного портфеля.

ЦБ закручивает гайки, Р° процесс выдачи кредитов РІ РґР°Р»СЊРЅРµР№С€РµРј будет максимально оцифрован, отметил доцент Высшей школы СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё Антон Табах. РџРѕ РµРіРѕ словам, СЂРёСЃРєРё невыплаты ипотеки РЅР° СЃР°РјРѕРј деле невелики.

«Просрочка РїРѕ С‚аким кредитам Сѓ РЅР°СЃ чуть больше 1%. Р� надо понимать, что просрочка отнюдь РЅРµ означает, что РІ РёС‚РѕРіРµ РїРѕ РєСЂРµРґРёС‚Сѓ РЅРµ заплатят», — цитирует эксперта издание В««РџСЂРµСЃСЃ-лайн»В».

О льготной ипотеке

Программа льготной ипотеки РЅР° РєРІР°СЂС‚РёСЂС‹ РІ РЅРѕРІРѕСЃС‚ройках была запущена РІ Р°РїСЂРµР»Рµ 2020 РіРѕРґР° как антикризисная мера. Дважды СЃСЂРѕРє ее действия был продлен, РЅРѕ условия поменялись.

РЎ 1 июля 2021 РіРѕРґР° ипотечный кредит РїРѕ СЃС‚авке РґРѕ 7% может оформить любой совершеннолетний гражданин Р Р¤ без РѕРіСЂР°РЅРёС‡РµРЅРёР№ РїРѕ РІРѕР·СЂР°СЃС‚Сѓ Рё семейному положению. РџСЂРё СЌС‚РѕРј банк может устанавливать дополнительные требования Рє РєР»РёРµРЅС‚ам.

Льготную ипотеку можно оформить РЅР° РїРѕРєСѓРїРєСѓ квартиры РІ СЃС‚роящемся РґРѕРјРµ или готового жилья Сѓ Р·Р°СЃС‚ройщика. Максимальная СЃСѓРјРјР° кредита РїРѕ РїСЂРѕРіСЂР°РјРјРµ составляет 3 млн рублей РІРѕ всех регионах.

Первоначальный РІР·РЅРѕСЃ для РїСЂРёРѕР±СЂРµС‚ения жилья РІ РёРїРѕС‚еку РїРѕ СЃС‚авке 7% составляет РЅРµ меньше 15% РѕС‚ стоимости квартиры. Материнский капитал можно использовать РІ РєР°С‡РµСЃС‚РІРµ РІР·РЅРѕСЃР° или как его часть.

РќР° фоне высокой востребованности этой программы неизбежно растут Рё цены, признал президент Р РѕСЃСЃРёРё Владимир Путин РІ С…РѕРґРµ «Прямой линии». «Здесь разные причины — Рё металл подорожал, Рё общая инфляция. Однако такая мера помогла очень РјРЅРѕРіРёРј семьям приобрести жилье», — добавил РѕРЅ.

Жители страны РїРѕ-прежнему считают РїРѕРєСѓРїРєСѓ недвижимости лучшим СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј инвестирования средств. Как следует РёР· СЂРµР·СѓР»СЊС‚атов исследования ДОМ.Р Р¤ Рё Р’Р¦Р�РћРњ, РїСЂРё РЅР°Р»РёС‡РёРё РєСЂСѓРїРЅРѕР№ СЃСѓРјРјС‹ 50% опрошенных вложили Р±С‹ деньги РІ Р¶РёР»СЊРµ, еще 17% купили Р±С‹ земельный участок.