Бизнес
С призраком Бандероса: как продаются и покупаются виллы знаменитостей
Риэлторы рассказали, какую недвижимость предпочитают россияне покупать в Британии
Прослушать новость
Остановить прослушивание
close
100%
Savills/Global Look Press
Вилла голливудского актера Антонио Бандераса выставлена РЅР° продажу РІ Великобритании. Р’ риэлторской компании Savills «Газете.RuВ» рассказали, что интерес Рє объекту недвижимости есть, РЅРѕ получится ли продать его РїРѕ объявленной цене — большой РІРѕРїСЂРѕСЃ. Рксперты считают, что актер может попасть РІ ту же ловушку, что Рё СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРµ селебрити — РѕРЅРё РїРѕРґРѕР±РЅСѓСЋ недвижимость покупают задорого, Р° продают потом долго, мучительно Рё СЃ большим дисконтом.
Пятьсот звездных квадратных метров, принадлежащие Антонио Бандерасу, продаются Р·Р° £2,95 млн (298,7 млн рублей), рассказали «Газете.RuВ» РІ Savills. Дом актера находится РІ графстве Суррей РІ окрестностях Лондона.
«У РґРѕРјР° есть название — Darien House, РѕРЅ расположен РІ РљРѕР±С…СЌРјРµ, популярном Сѓ британцев РіРѕСЂРѕРґРєРµ СЃ множеством магазинов, замечательным выбором школ Рё всего РІ 35 минутах езды РѕС‚ центра Лондона», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» «Газете.RuВ» руководитель продаж Savills РІ Суррее РЎРёРјРѕРЅ Ашвел, уточнив, что там же расположена тренировочная база английского футбольного клуба «Челси».
Ашвел отмечает, что Рє сделке проявили интерес несколько британцев, РёРґСѓС‚ переговоры, РІ том числе Рё Рѕ возможном дисконте. «В Великобритании принято вести переговоры Рѕ цене, РЅРѕ РЅР° рынке премиальной недвижимости — Р° Darien House, безусловно относится Рє премиум-классу, — средняя СЃРєРёРґРєР° может достигать всего 2% РѕС‚ запрашиваемой цены», — поясняет британский специалист.
РўРѕС‚ факт, что Darien House — это РґРѕРј всемирно известного актера, безусловно, вызывает повышенный интерес РЅРµ только Сѓ потенциальных покупателей, РЅРѕ Сѓ широкой публики — Рѕ будущей сделке сообщают РІ новостях Рё судачат РІ пабах, добавляет британский риэлтор. «Но этот факт РЅРµ является РїРѕРІРѕРґРѕРј для повышения цены РЅР° недвижимость. Скорее, это может увеличить время экспозиции объекта», — уточняет Ашвел.
Чего можно ожидать от IPO «СПБ Биржи»
РџРѕ итогам IPO РџРђРћ «СПБ Биржа», которое может произойти этой осенью одновременно РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Рё…
07 августа 16:31
РЎ РЅРёРј согласен РґСЂСѓРіРѕР№ британский риэлтор. «За прошедшие РіРѕРґС‹ СЏ продал множество объектов недвижимости РѕС‚ имени известных людей, Рё СЏ Р±С‹ сказал, что уровень знаменитости покупателя РЅРµ обязательно увеличивает стоимость объекта продажи, однако это действительно повышает конкурентоспособность собственности, ее качество среди покупателей», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» «Газете.RuВ» партнер РїРѕ продажам элитной недвижимости компании Knight Frank Рдвард Морган.
По его словам, звездность владельца недвижимости обычно означает, что потенциальные покупатели быстрее узнают о продаже такого объекта, чем если бы у собственности был менее выдающийся бэкграунд.
«Да, звездность увеличивает шансы максимизировать цену Рё процент СЃ продажи. РќРѕ РїСЂРё условии, что владельцы пользуются всеобщим уважением, Р° РЅРµ скандально знамениты», — уточняет Морган РёР· Knight Frank.
Бандерас переехал РІ Великобританию РІ 2015 РіРѕРґСѓ после развода СЃ РЅРµ менее звездной актрисой Мелани Гриффит. После РѕРЅРё выставили РЅР° продажу СЃРІРѕР№ РѕСЃРѕР±РЅСЏРє РІ Лос-Анджелесе, РІ стенах которого прожили почти пятнадцать лет. Поселившись РІ Суррее Бандерос заявил, что «Р·Р°РІСЏР·Р°Р»» СЃРѕ светскими тусовками Рё теперь РІСЃРµ СЃРІРѕРµ СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕРµ время посвящает прогулкам. РќРѕ недавно актер передумал Рё сообщил, что возвращается жить РІ СЂРѕРґРЅСѓСЋ Р�спанию — РІ любимую Малагу.
Нашим подавай белокаменные хоромы
Руководитель русскоязычного отдела продаж Savills в Лондоне Нелли Труфан пока не знает, может ли этот объект недвижимости из стекла и метала заинтересовать покупателей из России, но в то же время признает, что популярность актера в нашей стране может сыграть свою роль. Но ключевую роль в итоге сыграет интерьер, уверена она.
«У покупателей, наших соотечественников, есть РѕРґРЅРѕ любопытное предпочтение. РћРЅРё любят белокаменные строения. Р�Рј категорически РЅРµ нравятся красно-кирпичные здания, которые были построены РІ период правления королевы Виктории, Рё которые составляют РѕСЃРЅРѕРІСѓ архитектурного ансамбля, как отдельных районов Лондона, так Рё РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРѕРІВ», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Труфан.
РќРѕ РІ целом предпочтения СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ совпадают СЃ запросами состоятельных покупателей РёР· РґСЂСѓРіРёС… стран. В«Рто престижные районы, хорошее качество строений. Британцы любят старые, исторические здания (XV-XVII века). РќРѕ для наших покупателей Рё для иностранцев такие объекты РЅРµ слишком привлекательны», — заключает Труфан РёР· Savills.
Рксперты рынка недвижимости РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что рынок «элитки» всегда был РІ движении, Рё даже пандемия РЅРµ замедлила РєСЂСѓРіРѕРІРѕСЂРѕС‚ такой недвижимости. РЈ той же компании Savills спустя неделю после объявления Рѕ продаже виллы Бандероса была выставлена РЅР° продажу вилла дизайнеров Dolce&Gabbana РЅР° Лазурном берегу. РћРЅРё жили РІ Рокебрюн-Кап-Мартен несколько лет, РґРѕ 2012 РіРѕРґР°.
Лот выставлен Р·Р° €17 млн или 1,5 млрд рублей. Площадь трехуровневой виллы составляет 437 РєРІ. Рј. Просторные террасы РІ форме РїРѕРґРёСѓРјР° СЃ великолепным РІРёРґРѕРј РЅР° РјРѕСЂРµ дополнены пятью спальнями СЃ ванными комнатами Рё отдельным гостевым РґРѕРјРѕРј.
Не отстают от западных представителей шоу-бизнеса и российские звезды, продающие и покупающие недвижимость на всех континентах. Например, певица �рина Аллегрова продала свою квартиру в Майами за 130 млн рублей, и купила дом в итальянском Форте-дей-Марми (по данным СМ�, дом в Тоскане был приобретен за 232 млн рублей).
Борис Моисеев был обладателем апартаментов в небоскребе «Бурдж-Халифа» в Дубае, но продал арабские метры и вложил 75 млн рублей в хореографическую школу в Майами.
«РћРїР»Р°С‚Р° наличными – каменный век»: РєРѕРјСѓ СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ оставляют чаевые онлайн
Чаевые всегда ассоциировались СЃ кафе Рё ресторанами, однако сейчас СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ оставляют чаевые РЅРµ только…
07 августа 12:20
Певец и бизнесмен Григорий Лепс продал виллу с четырьмя спальнями в Таиланде на острове Пхукет за 92 млн рублей. Покупателей он искал почти четыре года. Пришлось дать хорошую скидку, чтобы избавиться от ненужного объекта.
Самая скандальная история СЃ РїРѕРєСѓРїРєРѕР№ недвижимости отечественными звездами случилась еще РґРѕ РєСЂРёР·РёСЃР° 2008-2009 РіРѕРґРѕРІ. Шоувумен Лолита Милявская присмотрела апартаменты РІ Болгарии РІ жилом комплексе В«Рмеральд». Р’ том же Р–Рљ РїРѕ ее подсказке жилье купили Надежда Бабкина, Максим Фадеев Рё Филипп РљРёСЂРєРѕСЂРѕРІ.
Однако жить на болгарском Солнечном берегу оказалось невозможно. Дом был расположен рядом со свинофермой. � производственные отходы сливались неподалеку прямиком в море.
К тому ЖК, как выяснилось, бы построен незаконно, на земле, принадлежащей другому собственнику.
Звездные ошибки
Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРµ селебрити, как показывает практика, — зачастую РЅРµ самые удачливые владельцы недвижимости. РћРЅРё часто покупают что-то, что приходится РІ СЃРєРѕСЂРѕРј времени продавать Рё тут выясняется, что объект — РЅРµ самый привлекательный, избавиться РѕС‚ него оперативно РЅРµ получается. РћР± этом РІ беседе СЃ «Газетой.RuВ» сказала директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» РђРЅРЅР° Раджабова.
«Главное, что влияет РЅР° длительность экспонирования любой недвижимости — локация, обеспеченность инфраструктурой, параметры Рё состояние объекта, соответствие стоимости рынку. Р’СЃРµ это РІ полной мере относится Рё лотам, которыми владеют известные люди», — считает Раджабова.
Руководитель агентства премиум-недвижимости EtagiPrime Регина Гордеева РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРµ звезды (режиссеры РєРёРЅРѕ Рё театра, актеры, певцы) нередко допускают РѕРґРЅРё Рё те же ошибки РїСЂРё реализации жилья. Р�С… виллы нередко — РїРѕ РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ самих же собственников — даже РЅРµ попадают РІ общедоступную базу предложений, Р° продаются путем адресных предложений потенциальным покупателям, что снижает стоимость объекта.
«Отказ РѕС‚ качественной визуализации объекта, также является распространенной ошибкой, между тем визуализация РІ среднем РІ полтора раза увеличивает интерес Рє объекту», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Гордеева.
Еще РѕРґРЅР° частая ошибка — это обращение Рє знакомым агентам, которые РЅРµ занимаются продажей объектов РІ сегменте бизнес/премиум Рё, соответственно, РЅРµ имеющим базы целевых покупателей.
В«Р� наконец, РЅРµ менее распространенная ошибка — это колоссальные затраты РЅР° дизайн Рё предпродажный ремонт объекта, что зачастую РЅРµ окупается», — заключает Гордеева.
Раджабова отмечает еще РѕРґРЅСѓ важную деталь. Р’ высокобюджетном сегменте недвижимости (как РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№, так Рё загородной) покупатели — это состоятельные люди СЃРѕ СЃРІРѕРёРј независимым мнением Рё сложившимся набором предпочтений. Звездность объекта недвижимости обычно РЅРµ является для РЅРёС… первоочередной причиной РїРѕРєСѓРїРєРё.
«Например, уникальный загородный РґРѕРј, построенный РїРѕ проекту блистательного архитектора Захи Хадид РїРѕ заказу бизнесмена Владислава Доронина РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ для супер-модели Наоми Кэмпбелл, находится РІ продаже уже РЅР° протяжении долгого времени, так как обладает уникальными чертами Рё возведен РїРѕРґ запросы конкретного заказчика», — отмечает собеседница «Газеты.RuВ» РёР· компании «Метриум Премиум».
То есть, реализация специфического, нестандартного или морально устаревшего объекта, да еще и по завышенной цене, даже если такой недвижимостью владела мега-звезда уровня Бреда Пита или Наоми Кэмпбелл, может затянуться на долгое время, заключает Раджабова.
Другие новости
Особенности колеса жизненного баланса
Бизнес по-польски: как Варшава обойдется без угля из России
Подложка вспененная Стенофон 3 мм 1,05х10 м 10,5 кв.м
Крем для лица `A`PIEU` 18 освежающий (для жирной и комбинированной кожи) 85 мл
Цены на керосин в аэропортах выросли на 20% с начала года
СМИ узнали об инициативе страховщиков поднять тарифы ОСАГО для такси
Обучение в педагогическом колледже фитнеса: ключевые аспекты и преимущества
<strong>Эффективное Внедрение CRM Систем: Ключевые Шаги и Выгоды для Бизнеса</strong>
<strong>Удобство и Качество: Преимущества Заказа Продуктов на Дом с Доставкой</strong>