Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

Бизнес

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

ЦБ фиксирует значительное падение числа выданных ипотечных займов

,

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

Прослушать новость

Остановить прослушивание

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

close

100%

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

Владимир Песня/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»

Выдача ипотеки РІ РёСЋР»Рµ снизилась примерно РЅР° 20%, следует РёР· РґР°РЅРЅС‹С… ЦБ. РџСЂРё СЌС‚РѕРј РІ РґРѕР»РµРІРѕРј строительстве было оформлено РЅР° 47% меньше кредитов. Падение произошло РЅР° С„РѕРЅРµ изменения программы льготной ипотеки Рё ее фактического сворачивания РІ РњРѕСЃРєРІРµ Рё Санкт-Петербурге. Как дальше поведет себя рынок жилья – РІ РјР°С‚ериале «Газеты.RuВ».

Р’ июле этого РіРѕРґР° объем выдачи ипотечных кредитов РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ РёСЋРЅРµРј сократился примерно РЅР° 20%: СЃ 544,9 млрд СЂСѓР±. РґРѕ 433 млрд СЂСѓР±., следует РёР· РґР°РЅРЅС‹С… ЦБ РЅР° 1 августа. Число выданных кредитов упало РЅР° 15,3%, СЃРѕ 178 тыс. 720 РґРѕ 151 тыс. 421.

Если сравнивать СЃ РёСЋР»РµРј пандемийного 2020 РіРѕРґР°, то выдача ипотеки снизилась РЅРµ так сильно — всего РЅР° 2,7% (СЃРѕ 155 тыс. 588), Р° объем, наоборот, вырос РЅР° 12,9% (СЃ 383,4 млрд СЂСѓР±.). РџСЂРё СЌС‚РѕРј РІ РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРј 2019-РѕРј РіРѕРґСѓ РІ РёСЋР»Рµ было выдано 102 тыс. 801 ипотека (+47,2%) РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 226,8 млрд СЂСѓР±. (+90,9%).

Между тем число выданных ипотечных кредитов для РґРѕР»РµРІРѕРіРѕ строительства РІ РёСЋР»Рµ резко сократилось РЅР° 46,6% РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ РёСЋРЅРµРј: 28 тыс. 229 против 52 тыс. 891. Объем выдачи упал РЅР° 49,1%, СЃ 214,6 млрд СЂСѓР±. РґРѕ 109,2 млрд СЂСѓР±.

Р’ июле 2020 РіРѕРґР° было выдано 48 тыс. 275 ипотек для РґРѕР»РµРІРѕРіРѕ строительства (-41,5%) РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 145,1 млрд СЂСѓР±. (-24,7%). Р’ С‚РѕРј же месяце РІ 2019 РіРѕРґСѓ – 24 тыс. 224 (+16,5%) РЅР° 66 млрд СЂСѓР±. (+65,4%).

Падение произошло РЅР° С„РѕРЅРµ изменения программы льготной ипотеки, Рё ее фактического сворачивания РІ РњРѕСЃРєРІРµ Рё Санкт-Петербурге. Р’ РѕР±Р·РѕСЂРµ Банка Р РѕСЃСЃРёРё отмечается, что РІ РёСЋР»Рµ СЂРѕСЃС‚ ипотеки замедлился, так как часть кредитов «перетекла» РІ РґСЂСѓРіРёРµ льготные программы: РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј семейную Рё обычную рыночную ипотеку.

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

Работодателям предложили разрешить выдавать ипотеку сотрудникам РїРѕРґ РЅРёР·РєРёР№ процент

Федеральная сеть риелторских компаний «Р­С‚ажи» направила председателю правительства Р Р¤ Михаилу…

20 июля 07:20

Р�потечный СЃРїСЂРѕСЃ РІ РњРѕСЃРєРІРµ действительно снизился после изменения льготной программы, сообщила «Газете.RuВ» директор РїРѕ РјР°СЂРєРµС‚РёРЅРіСѓ компании MR Group Евгения Старкова.

«Относительно пиковых показателей РёСЋРЅСЏ 2021 РіРѕРґР° снижение ипотечного СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° РїРµСЂРІРёС‡РЅРѕРј [рынке] составило около 15-20%, Рё РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј именно РёР·-Р·Р° снижения лимита РїРѕ РіРѕСЃРїСЂРѕРіСЂР°РјРјРµ СЃ 12 млн РґРѕ 3 млн СЂСѓР±.В», — заметила РѕРЅР°.

РџРѕ словам Старковой, отчасти это компенсируется ростом заявок РїРѕ СЃРµРјРµР№РЅРѕР№ ипотеке, которая теперь доступна Рё семьям СЃ РѕРґРЅРёРј ребенком.

«В целом доля ипотечных сделок РІ СЃС‚оличных новостройках вернулась Рє РїСЂРёРІС‹С‡РЅС‹Рј 60-65%, тогда как РІ РїРµСЂРёРѕРґ действия госпрограммы РЅР° РїСЂРµР¶РЅРёС… условиях показатель РґРѕС…РѕРґРёР» РґРѕ 80-85%. Р’ РїРµСЂСЃРїРµРєС‚РёРІРµ, РїРѕ РЅР°С€РёРј прогнозам, показатель несколько вырастет еще этой осенью — РІ РїСЂРµРґРµР»Р°С… 5 процентных пунктов», — предположила Евгения Старкова.

РћРЅР° отметила, что покупатели адаптировались Рє РёР·РјРµРЅРёРІС€РёРјСЃСЏ условиям РїРѕ РёРїРѕС‚ечным программам. РљСЂРѕРјРµ того, сейчас РЅР° СЂС‹РЅРєРµ есть выгодные кредитные программы, субсидированные застройщиками.

Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок

Льготную ипотеку продлили РІ Р РѕСЃСЃРёРё РґРѕ РєРѕРЅС†Р° 2023 РіРѕРґР°

Премьер-министр Р РѕСЃСЃРёРё Михаил Мишустин рассказал Рѕ СЂРµС€РµРЅРёРё продлить льготную семейную ипотеку…

17 августа 12:53

«К тому же, СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° РЅРѕРІРѕСЃС‚СЂРѕР№РєРё затормозился. Поэтому те потенциальные покупатели, которые планировали улучшение жилищных условий, СЃ РІС‹СЃРѕРєРѕР№ вероятностью РїСЂРёРјСѓС‚ решение выйти РЅР° СЃРґРµР»РєСѓ РІ Р±Р»РёР¶Р°Р№С€РёРµ месяцы», — полагает Старкова.

Генеральный директор VSN Realty РЇРЅР° Глазунова также сообщила «Газете.RuВ», что РѕРЅРё отмечают сокращение числа сделок РѕС‚ 14% РґРѕ 18% РїРѕ РїСЂРѕРµРєС‚ам всех ценовых РЅРёС€. Если РІ РёСЋРЅРµ наблюдался РїРёРє РїРѕ РґРѕР»Рµ продаж СЃ РїСЂРёРІР»РµС‡РµРЅРёРµРј ипотеки (69% или 3804 сделки), то теперь рынок откатился Рє РјР°Р№СЃРєРёРј показателям.

«Это первое снижение ипотечных сделок СЃ РЅР°С‡Р°Р»Р° пандемии. РџРѕРєР° Р·Р° РјРµСЃСЏС† доля сократилась РЅР° 2%, РІ РєРІР°РґСЂР°С‚ных метрах продано меньше РЅР° 19% (РёСЋРЅСЊ – 3090 тыс. РєРІ. Рј, июль – 3804 тыс. РєРІ. Рј). Новые условия ипотеки стали критичным фактором для РїРѕРєСѓРїР°С‚елей массового жилья», — пояснила Глазунова.

РџРѕ ее словам, РІ РєРѕРјС„РѕСЂС‚-классе доля ипотечных сделок сократилась РЅР° 5%, РІ СЃРµРіРјРµРЅС‚Рµ «Р±РёР·РЅРµСЃ» показатели остались РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ РёСЋРЅСЏ. Сейчас застройщики Рё банки предлагают специальные продукты, чтобы привлечь клиентов.

«Рынок РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ адаптационный период, насколько РѕРЅ будет длинным, зависит РѕС‚ стабилизации СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРёВ», — подчеркнула глава VSN Realty.

Объем выдачи ипотеки Рё дальше будет продолжать снижаться, Р° ставки – увеличиваться, заявили «Газете.RuВ» РІ РїСЂРµСЃСЃ-службе «ЦР�РђРќВ». Доля ипотечных сделок РІ РѕР±С‰РµРј объеме упадет РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ СЂРµРєРѕСЂРґРЅС‹РјРё значениями 2020-2021 РіРѕРґРѕРІ, отметили там.

«Возврат Рє РїРѕРєР°Р·Р°С‚елям 2019 РіРѕРґР° некорректно рассматривать как погружение рынок РІ РєСЂРёР·РёСЃ. Средние ставки РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 8-9 процентных пунктов тогда рассматривались как вполне комфортные РїРѕ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРј меркам, Р° доля ипотечных сделок пусть Рё медленно, РЅРѕ росла», — сказали РІ РїСЂРµСЃСЃ-службе.

Р’ «ЦР�РђРќВ» добавили, что ипотека стала использоваться РІ С‚ех сегментах, РІ РєРѕС‚орых РѕРЅР° ранее встречалась редко. Это касается элитной Рё загородной недвижимости. Еще РѕРґРЅРѕ отличие нынешней ситуации РѕС‚ 2019 РіРѕРґР° заключается РІ С‚РѕРј, что банки больше вовлечены РІ Р¶РёР·РЅСЊ первичного рынка.

«Отсюда Рё множество рекламных кампаний СЃ СѓСЃР»РѕРІРёСЏРјРё «РЅР° рекламном плакате» ниже, чем процент РїРѕ РєР»СЋС‡РµРІРѕР№ ставке ЦБ. Это смягчает последствия решений финансового регулятора для РїРѕРєСѓРїР°С‚елей Рё для РѕС‚расли РІ С†РµР»РѕРјВ», — заметили РІ РєРѕРјРїР°РЅРёРё.

РљСЂРѕРјРµ того, льготная ипотека РІСЃРµ еще остается актуальной для Р»СЋРґРµР№ РёР· СЂРµРіРёРѕРЅРѕРІ. Жителям РњРѕСЃРєРІС‹ Рё Санкт-Петербурга СЃ РґРµС‚СЊРјРё доступна льготная семейная ипотека, добавили РІ В«Р¦Р�РђРќВ».

Логический финал

«Вероятно, программа (льготной ипотеки. – «Газета.RuВ») выполнила СЃРІРѕСЋ функцию Рё помогла рынку более-менее стабилизироваться, — отметила РІ Р±РµСЃРµРґРµ СЃ В«Р“азетой.RuВ» руководитель отдела продаж РЎР— «Катуар Девелопмент» (ГК «Ферро строй») Оксана Федосеева. — РќРѕ теперь РІСЃРµ упирается РІ РєР»СЋС‡РµРІСѓСЋ ставку, Рё если РѕРЅР° вовремя РЅРµ прекратит расти, то СЃРїСЂРѕСЃ может РЅРµ только вернуться Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ 2019 РіРѕРґР°, РЅРѕ Рё заставит девелоперов сильно отсрочить СЃРІРѕРё планы РїРѕ РѕСЃРІРѕРµРЅРёСЋ территорий».

Однако коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов считает, что падение СЃРїСЂРѕСЃР° связано РЅРµ только СЃ РёР·РјРµРЅРµРЅРёРµРј условий льготной ипотеки, сейчас практически Сѓ РІСЃРµС… застройщиков есть СЃРІРѕРё программы субсидирования ставок.

«На это повлияла Рё конъюнктура рынка, Рё снижение покупательской способности РёР·-Р·Р° коронакризиса, Рё ограничения Банка Р РѕСЃСЃРёРё для Р·Р°РµРјС‰РёРєРѕРІ СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј. РџСЂРѕРіРЅРѕР·С‹ РїРѕРєР° давать трудно: РјРЅРѕРіРѕРµ зависит РѕС‚ продолжительности пандемии, РЅРѕ РјС‹ надеемся, что ставки РїРѕ РёРїРѕС‚еке РЅРµ превысят психологический барьер РІ 9%. Уже сейчас можно наблюдать стабилизацию рынка, полагаем, что РІСЃРµ окончательно устаканится Рє РєРѕРЅС†Сѓ 2022 года», — заключил РѕРЅ.