Бизнес
Конец ипотеке: как резкое снижение объема жилищных кредитов меняет рынок
ЦБ фиксирует значительное падение числа выданных ипотечных займов
,
Прослушать новость
Остановить прослушивание
close
100%
Владимир Песня/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»
Выдача ипотеки РІ июле снизилась примерно РЅР° 20%, следует РёР· данных ЦБ. РџСЂРё этом РІ долевом строительстве было оформлено РЅР° 47% меньше кредитов. Падение произошло РЅР° фоне изменения программы льготной ипотеки Рё ее фактического сворачивания РІ РњРѕСЃРєРІРµ Рё Санкт-Петербурге. Как дальше поведет себя рынок жилья – РІ материале «Газеты.RuВ».
В июле этого года объем выдачи ипотечных кредитов по сравнению с июнем сократился примерно на 20%: с 544,9 млрд руб. до 433 млрд руб., следует из данных ЦБ на 1 августа. Число выданных кредитов упало на 15,3%, со 178 тыс. 720 до 151 тыс. 421.
Если сравнивать СЃ июлем пандемийного 2020 РіРѕРґР°, то выдача ипотеки снизилась РЅРµ так сильно — всего РЅР° 2,7% (СЃРѕ 155 тыс. 588), Р° объем, наоборот, вырос РЅР° 12,9% (СЃ 383,4 млрд СЂСѓР±.). РџСЂРё этом РІ РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРј 2019-РѕРј РіРѕРґСѓ РІ июле было выдано 102 тыс. 801 ипотека (+47,2%) РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 226,8 млрд СЂСѓР±. (+90,9%).
Между тем число выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в июле резко сократилось на 46,6% по сравнению с июнем: 28 тыс. 229 против 52 тыс. 891. Объем выдачи упал на 49,1%, с 214,6 млрд руб. до 109,2 млрд руб.
Р’ июле 2020 РіРѕРґР° было выдано 48 тыс. 275 ипотек для долевого строительства (-41,5%) РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 145,1 млрд СЂСѓР±. (-24,7%). Р’ том же месяце РІ 2019 РіРѕРґСѓ – 24 тыс. 224 (+16,5%) РЅР° 66 млрд СЂСѓР±. (+65,4%).
Падение произошло на фоне изменения программы льготной ипотеки, и ее фактического сворачивания в Москве и Санкт-Петербурге. В обзоре Банка России отмечается, что в июле рост ипотеки замедлился, так как часть кредитов «перетекла» в другие льготные программы: в основном семейную и обычную рыночную ипотеку.
Работодателям предложили разрешить выдавать ипотеку сотрудникам под низкий процент
Федеральная сеть риелторских компаний «Ртажи» направила председателю правительства Р Р¤ Михаилу…
20 июля 07:20
�потечный спрос в Москве действительно снизился после изменения льготной программы, сообщила «Газете.Ru» директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.
«Относительно пиковых показателей РёСЋРЅСЏ 2021 РіРѕРґР° снижение ипотечного СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° первичном [рынке] составило около 15-20%, Рё РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј именно РёР·-Р·Р° снижения лимита РїРѕ госпрограмме СЃ 12 млн РґРѕ 3 млн СЂСѓР±.В», — заметила РѕРЅР°.
По словам Старковой, отчасти это компенсируется ростом заявок по семейной ипотеке, которая теперь доступна и семьям с одним ребенком.
«В целом доля ипотечных сделок РІ столичных новостройках вернулась Рє привычным 60-65%, тогда как РІ период действия госпрограммы РЅР° прежних условиях показатель РґРѕС…РѕРґРёР» РґРѕ 80-85%. Р’ перспективе, РїРѕ нашим прогнозам, показатель несколько вырастет еще этой осенью — РІ пределах 5 процентных пунктов», — предположила Евгения Старкова.
Она отметила, что покупатели адаптировались к изменившимся условиям по ипотечным программам. Кроме того, сейчас на рынке есть выгодные кредитные программы, субсидированные застройщиками.
Льготную ипотеку продлили в России до конца 2023 года
Премьер-министр Р РѕСЃСЃРёРё Михаил Мишустин рассказал Рѕ решении продлить льготную семейную ипотеку…
17 августа 12:53
«К тому же, СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° новостройки затормозился. Поэтому те потенциальные покупатели, которые планировали улучшение жилищных условий, СЃ высокой вероятностью РїСЂРёРјСѓС‚ решение выйти РЅР° сделку РІ ближайшие месяцы», — полагает Старкова.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова также сообщила «Газете.Ru», что они отмечают сокращение числа сделок от 14% до 18% по проектам всех ценовых ниш. Если в июне наблюдался пик по доле продаж с привлечением ипотеки (69% или 3804 сделки), то теперь рынок откатился к майским показателям.
В«Рто первое снижение ипотечных сделок СЃ начала пандемии. РџРѕРєР° Р·Р° месяц доля сократилась РЅР° 2%, РІ квадратных метрах продано меньше РЅР° 19% (РёСЋРЅСЊ – 3090 тыс. РєРІ. Рј, июль – 3804 тыс. РєРІ. Рј). Новые условия ипотеки стали критичным фактором для покупателей массового жилья», — пояснила Глазунова.
РџРѕ ее словам, РІ комфорт-классе доля ипотечных сделок сократилась РЅР° 5%, РІ сегменте «Р±РёР·РЅРµСЃ» показатели остались РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ РёСЋРЅСЏ. Сейчас застройщики Рё банки предлагают специальные продукты, чтобы привлечь клиентов.
«Рынок РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ адаптационный период, насколько РѕРЅ будет длинным, зависит РѕС‚ стабилизации СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРёВ», — подчеркнула глава VSN Realty.
Объем выдачи ипотеки Рё дальше будет продолжать снижаться, Р° ставки – увеличиваться, заявили «Газете.RuВ» РІ пресс-службе «ЦР�РђРќВ». Доля ипотечных сделок РІ общем объеме упадет РїРѕ сравнению СЃ рекордными значениями 2020-2021 РіРѕРґРѕРІ, отметили там.
«Возврат Рє показателям 2019 РіРѕРґР° некорректно рассматривать как погружение рынок РІ РєСЂРёР·РёСЃ. Средние ставки РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 8-9 процентных пунктов тогда рассматривались как вполне комфортные РїРѕ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРј меркам, Р° доля ипотечных сделок пусть Рё медленно, РЅРѕ росла», — сказали РІ пресс-службе.
Р’ «ЦР�РђРќВ» добавили, что ипотека стала использоваться РІ тех сегментах, РІ которых РѕРЅР° ранее встречалась редко. Рто касается элитной Рё загородной недвижимости. Еще РѕРґРЅРѕ отличие нынешней ситуации РѕС‚ 2019 РіРѕРґР° заключается РІ том, что банки больше вовлечены РІ жизнь первичного рынка.
«Отсюда Рё множество рекламных кампаний СЃ условиями «РЅР° рекламном плакате» ниже, чем процент РїРѕ ключевой ставке ЦБ. Рто смягчает последствия решений финансового регулятора для покупателей Рё для отрасли РІ целом», — заметили РІ компании.
Кроме того, льготная ипотека все еще остается актуальной для людей из регионов. Жителям Москвы и Санкт-Петербурга с детьми доступна льготная семейная ипотека, добавили в «Ц�АН».
Логический финал
«Вероятно, программа (льготной ипотеки. – «Газета.RuВ») выполнила СЃРІРѕСЋ функцию Рё помогла рынку более-менее стабилизироваться, — отметила РІ беседе СЃ «Газетой.RuВ» руководитель отдела продаж РЎР— «Катуар Девелопмент» (ГК «Ферро строй») Оксана Федосеева. — РќРѕ теперь РІСЃРµ упирается РІ ключевую ставку, Рё если РѕРЅР° вовремя РЅРµ прекратит расти, то СЃРїСЂРѕСЃ может РЅРµ только вернуться Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ 2019 РіРѕРґР°, РЅРѕ Рё заставит девелоперов сильно отсрочить СЃРІРѕРё планы РїРѕ освоению территорий».
Однако коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов считает, что падение спроса связано не только с изменением условий льготной ипотеки, сейчас практически у всех застройщиков есть свои программы субсидирования ставок.
«На это повлияла Рё конъюнктура рынка, Рё снижение покупательской способности РёР·-Р·Р° коронакризиса, Рё ограничения Банка Р РѕСЃСЃРёРё для заемщиков СЃ минимальным РІР·РЅРѕСЃРѕРј. РџСЂРѕРіРЅРѕР·С‹ РїРѕРєР° давать трудно: РјРЅРѕРіРѕРµ зависит РѕС‚ продолжительности пандемии, РЅРѕ РјС‹ надеемся, что ставки РїРѕ ипотеке РЅРµ превысят психологический барьер РІ 9%. Уже сейчас можно наблюдать стабилизацию рынка, полагаем, что РІСЃРµ окончательно устаканится Рє концу 2022 года», — заключил РѕРЅ.
Другие новости
Внешнеэкономическую деятельность обсудят на на форуме «Сделано в России»
Трамп считает, что может по телефону решить проблемы с КНДР и Ираном
Макрон заверил Зеленского в продолжении военной помощи Киеву
Названы недружественные страны, наиболее зависимые от сырья из России
В заменившей Starbucks сети в меню появится алкоголь
Трамп потроллил Зеленского, считает эксперт
Обучение в педагогическом колледже фитнеса: ключевые аспекты и преимущества
<strong>Эффективное Внедрение CRM Систем: Ключевые Шаги и Выгоды для Бизнеса</strong>
<strong>Удобство и Качество: Преимущества Заказа Продуктов на Дом с Доставкой</strong>