Достигли потолка. Р РѕСЃС‚ цен РЅР° РІС‚оричное жилье остановился

Бизнес

Достигли потолка. Р РѕСЃС‚ цен РЅР° РІС‚оричное жилье остановился

Аналитики рассказали, почему «вторичка» перестала дорожать

Прослушать новость

Остановить прослушивание

close

100%

Максим Блинов/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»

Средняя стоимость вторичной недвижимости РІ 16 крупнейших городах Р РѕСЃСЃРёРё РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ составила РІ СЃСЂРµРґРЅРµРј 91,2 тыс. СЂСѓР±. Р·Р° 1 РєРІ. Рј, увеличившись РЅР° 0,9% относительно предыдущего месяца — такие данные РїСЂРёРІРѕРґСЏС‚ аналитики, называя текущую динамику стагнацией. Эксперты связывают этот тренд СЃ С‚ем, что волна ажиотажа прошла — РјРЅРѕРіРёРµ уже приобрели квартиры. РџРѕ РёС… прогнозам, ситуация РЅР° СЂС‹РЅРєРµ продолжит стабилизироваться, Р° цены Р±СѓРґСѓС‚ показывать только умеренный СЂРѕСЃС‚.

Средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически РІРѕ всех крупных городах Р РѕСЃСЃРёРё, Р·Р° РёСЃРєР»СЋС‡РµРЅРёРµРј Краснодара. РћР± этом пишет газета «Коммерсантъ» СЃРѕ ссылкой РЅР° РґР°РЅРЅС‹Рµ аналитиков.

Сдерживающим фактором для РїСЂРѕРґР°РІС†РѕРІ выступает снижающаяся активность потенциальных покупателей, отмечает издание. Р�Р·-Р·Р° прошлогоднего скачка цен РЅР° Р¶РёР»СЊРµ РјРЅРѕРіРёРµ отказываются РѕС‚ приобретения квартиры РІ СЃРѕР±СЃС‚венность, продолжая арендовать жилье.

Сколько стоит жилье

Владельцы жилья предлагают существенные СЃРєРёРґРєРё. Р’ СЂРµР·СѓР»СЊС‚ате средний СЂРѕСЃС‚ стоимости цен РЅР° В«РІС‚оричку» РІ 16 крупнейших городах Р РѕСЃСЃРёРё РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ РЅРµ превышает 1% РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ РёСЋР»РµРј. Р’ С‚Рѕ же время РІ РіРѕРґРѕРІРѕРј выражении повышение составило 16% — РґРѕ 91,2 тыс. СЂСѓР±. Р·Р° РєРІР°РґСЂР°С‚ный метр, сообщили РІ Р¦Р�РђРќ.

Р’ «Авито Недвижимости» РїСЂРёРІРѕРґСЏС‚ похожие цифры, оценивая текущую стоимость вторичной недвижимости РІ РіРѕСЂРѕРґР°С…-миллионниках РІ СЃСЂРµРґРЅРµРј РІ 92,3 тыс. СЂСѓР±. Р·Р° 1 РєРІ. Рј. РџРѕ РґР°РЅРЅС‹Рј компании «Этажи», РІ С†РµР»РѕРј РїРѕ СЃС‚ране этот показатель составляет 74,9 тыс. СЂСѓР±., Р·Р° РјРµСЃСЏС† РѕРЅ вырос РЅР° 0,4%.

Волна ажиотажа прошла

РЎРїСЂРѕСЃ РЅР° РІС‚оричную недвижимость постепенно снижается: волна ажиотажа прошла, РјРЅРѕРіРёРµ уже приобрели квартиры. Заметнее всего этот процесс — РІ РћРјСЃРєРµ Рё Воронеже, указывают РІ В«РђРІРёС‚Рѕ Недвижимости».

ЦБ сделал менее выгодной для Р±Р°РЅРєРѕРІ ипотеку СЃ РјРёРЅРёРјР°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј

Банк Р РѕСЃСЃРёРё СЃ 1 августа ужесточил регулирование ипотеки СЃ РїРµСЂРІРѕРЅР°С‡Р°Р»СЊРЅС‹Рј РІР·РЅРѕСЃРѕРј РѕС‚ 15% РґРѕ 20%…

01 августа 15:25

РџРѕ оценкам экспертов, ситуация РЅР° СЂС‹РЅРєРµ продолжит стабилизироваться, Р° цены Р±СѓРґСѓС‚ показывать только умеренный СЂРѕСЃС‚.

Ситуация РІ РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂРµ

Наиболее выраженной динамика оказалась только РІ РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂРµ, РіРґРµ вторичное жилье подорожало РЅР° 3,7% — РґРѕ 80,9 тыс. СЂСѓР±. Р·Р° РєРІ. Рј.

Аналитики связывают этот тренд СЃ РІРЅСѓС‚ренней миграцией. «После волнообразного увеличения стоимости жилья РІ РЎРѕС‡Рё РјРЅРѕРіРёРµ решившие временно или насовсем переехать РЅР° СЋРі СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅРµ переориентировались РЅР° РґСЂСѓРіРёРµ РіРѕСЂРѕРґР° Краснодарского края», — отмечает руководитель аналитического центра Р¦Р�РђРќ Алексей РџРѕРїРѕРІ.

Что дешевле: аренда или ипотека

Говоря Рѕ СЃРёС‚уации РІ СЃС‚ране РІ С†РµР»РѕРј, РџРѕРїРѕРІ предполагает, что РјРЅРѕРіРёРµ РїСЂРёРјСѓС‚ решение продолжить снимать жилье, поскольку цены РЅР° РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ слишком сильно выросли. «Ставки аренды, РІ РѕС‚личие РѕС‚ цены продажи, РїРѕ-прежнему практически РЅРµ растут, так что РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… жизненных обстоятельствах такая стратегия будет более разумной», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» РѕРЅ.

Эта ситуация уже сказывается РЅР° РїРѕРІРµРґРµРЅРёРё собственников: РѕРЅРё начинают более охотно делать покупателям СЃРєРёРґРєРё, отмечает РІ СЃРІРѕСЋ очередь директор компании «Этажи» Р�льдар Хусаинов. Р’ С‚Рѕ же время, РїРѕ РµРіРѕ прогнозам, РЅР° РІРѕСЃС‚ребованные предложения собственники РјРѕРіСѓС‚ продолжить поднимать цены РёР·-Р·Р° сохраняющейся тенденции увеличения стоимости новостроек.

«Цены РЅР° СЂС‹РЅРєРµ вторичной Рё первичной недвижимости очень взаимозависимы, Рё если застройщики, как правило, более быстро реагируют РЅР° РёР·РјРµРЅРµРЅРёРё ситуации РЅР° СЂС‹РЅРєРµ, то собственники РІ СЃРµРіРјРµРЅС‚Рµ готового жилья менее мобильны, Рё изменения здесь РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґСЏС‚ СЃ РѕС‚срочкой РІ РґРІР°-три месяца», — сказал РѕРЅ.

Квартирный РІРѕРїСЂРѕСЃ РІ РњРѕСЃРєРІРµ

Подавляющее большинство москвичей (93%) проживают РІ РѕС‚дельной квартире. Р’ СЃРѕР±СЃС‚венном жилье проживают 76% респондентов Р’Р¦Р�РћРњ, арендуют недвижимость 24%.

Переселение РІ РђСЂРєС‚РёРєСѓ. Что известно Рѕ СЂР°СЃС€РёСЂРµРЅРёРё программы «Дальневосточный гектар»

Жители шести регионов СЃ 1 августа РјРѕРіСѓС‚ бесплатно получить РѕРґРёРЅ гектар земли для Р»РёС‡РЅРѕРіРѕ пользования…

02 августа 14:47

Улучшить СЃРІРѕРё жилищные условия РІ С‚ечение ближайших пяти лет планирует каждый пятый РјРѕСЃРєРІРёС‡ (20%), 6% откладывают это РЅР° Р±РѕР»РµРµ РїРѕР·РґРЅРёР№ СЃСЂРѕРє, 22% отказываются РѕС‚ таких планов, поскольку Сѓ РЅРёС… нет возможности, Р° 50% совсем РЅРµ имеют таких планов.

Самым популярным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј улучшения жилищных условий является РїРѕРєСѓРїРєР° квартиры (35%), обмен жилья РЅР° Р»СѓС‡С€РµРµ Рё большее (14%), переезд РїРѕ РїСЂРѕРіСЂР°РјРјРµ реновации (8%), постройка индивидуального РґРѕРјР° (6%), ремонт или возведение пристройки (4%).

Среди москвичей, бравших ипотечные кредиты ранее, 16% планируют взять ипотечный кредит РІ С‚ечение 1-2 лет, Р° 24% имеют такие планы РЅР° РїРµСЂСЃРїРµРєС‚РёРІСѓ 3-5 лет, 57% РЅРµ имеют таких планов.

РЎ учетом уже имеющегося опыта приобретения жилья РІ РєСЂРµРґРёС‚ 98% опрошенных рассматривают ипотеку как возможность приобретения жилья. РџСЂРё СЌС‚РѕРј 52% рассматривают ипотеку как РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№, Р° 46% — как дополнительный вариант приобретения недвижимости.