Бизнес
Торг здесь уместен: девелоперы заинтересовались федеральными землями
Покупка государственных участков на аукционах набирает популярность
Прослушать новость
Остановить прослушивание
close
100%
Алексей Майшев/Р Р�Рђ «РќРѕРІРѕСЃС‚Рё»
2020-Р№ РіРѕРґ для девелоперского рынка Р Р¤ был богат РЅР° события – пандемия коронавируса РІ начале РіРѕРґР° ударила РїРѕ СЃРїСЂРѕСЃСѓ, поставив РїРѕРґ СѓРіСЂРѕР·Сѓ развитие новых проектов, Р° также привела Рє росту себестоимости РёР·-Р·Р° удорожания стройматериалов. Тем РЅРµ менее благодаря господдержке РїРѕ итогам первых шести месяцев 2021 РіРѕРґР° РІРІРѕРґ жилья РІ стране увеличился почти РЅР° 30%. РџСЂРё этом рынок живет РІ парадигме проблем, которые были Рё РґРѕ пандемии — речь Рѕ дефиците качественных участков РїРѕРґ застройку. РџСЂРё этом стоит задача Рє 2030 РіРѕРґСѓ нарастить ежегодный РІРІРѕРґ жилья РґРѕ 120 млн РєРІ. Рј. Р’ этих условиях выходом РјРѕРіСѓС‚ стать аукционы РїРѕ федеральным землям, которые вызывают активный интерес Сѓ застройщиков.
От государства выгоднее
Рксперты рынка недвижимости отмечают, что РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… городах закончились свободные земельные участки, что привело Рє росту цен. Р’ Санкт-Петербурге, например, РІ последние 3-5 лет стоимость земли росла РЅР° 10-15% ежегодно. Рто тормозит развитие жилищного рынка Рё увеличивает стоимость квартир.
В то же время есть множество земли, простаивающей без дела, в частной или федеральной собственности. Частные владельцы таких участков рассматривают их как предмет инвестиций, поэтому реализуют их на коммерческом рынке с максимальной маржой. Для девелоперов такой формат невыгоден, так как не укладывается в экономику строительства жилого комплекса. Приобретение дорогого участка может нивелировать потенциальную прибыль и свести экономику проекта к отрицательным величинам.
Для РјРЅРѕРіРёС… участников рынка РІ сложившихся условиях РѕРґРЅРёРј РёР· инструментов развития бизнеса стали аукционы ДОМ.Р Р¤ РїРѕ реализации земельных активов. Организаторами торгов выступают местные департаменты имущества Рё госкомпания, которая реализует неэффективно используемые федеральные объекты. Цель – вовлечь РІ РѕР±РѕСЂРѕС‚ участки, которые Р±СѓРґСѓС‚ застраиваться жильем Рё инфраструктурой.
На земельных аукционах реализуются участки, в свое время распределенные в собственность различных министерств и федеральных ведомств (Минобрнауки, Минобороны, Росстат, Минкульт, Росимущество и других). По оценкам специалистов ДОМ.РФ, их использование способно обеспечить возведение до 10% от планируемого объема строительства к 2030 года, то есть более 100 млн кв. м.
Где найти информацию о готовящихся торгах
Несмотря на высокие темпы развития жилищного строительства в России, площадок для поиска земельных участков под застройку в стране не так много. Московские застройщики пользуются инструментами портала mos.ru, на котором департамент городского имущества Москвы размещает перечень объектов на продажу. Региональные инвесторы мониторят аналогичные площадки в своих субъектах либо торговую площадку Сбербанка. Официальный госсайт torgi.gov.ru также является must have для анализа специалистами отделов развития частных девелоперов.
Федеральное имущество реализуется ДОМ.Р Р¤, информация Рѕ предстоящих торгах размещается РЅР° аукционном портале госкомпании. Ртот механизм реализации госсобственности набирает обороты — РІ 2021 РіРѕРґСѓ компания намерена провести более 300 аукционов ( РЅР° 35% больше, чем Р·Р° РіРѕРґ РґРѕ этого).
По словам генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперта тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николая Алексеенко, земельные аукционы на сегодня являются одним из основных механизмов, который позволяет вовлекать земли в оборот.
close
100%
Дом.рф
«С каждым РіРѕРґРѕРј механизм РІСЃРµ более совершенствуется: вводятся новые инструменты, расширяется сама практика. Так, Рє примеру, аукцион «за долю» позволяет решать РЅРµ только задачи стимулирования строительства, РЅРѕ Рё выполняет РїСЂСЏРјСѓСЋ социальную функцию – дает возможность регионам строить доступное жилье для различных соцпрограмм, РІ том числе льготной аренды», — отметил РѕРЅ.
Полный комплект по цене участка
Еще в прошлом году эксперты отмечали ряд сложностей, связанных «с упаковкой» реализуемых ДОМ.РФ объектов. В частности, партнер Rusland SP Андрей Бойков отмечал, что инвесторам придется «тратить огромное количество ресурсов и времени, чтобы доупаковать градостроительные документы».
Р’ начале этого РіРѕРґР° госкомпания апробировала механизм вовлечения земель РїРѕРґ конкретные строительные объекты. Для этого фондом, созданным внутри ДОМ.Р Р¤, еще РЅР° этапе вовлечения земель РІ РѕР±РѕСЂРѕС‚ разрабатываются так называемые «бестюзы» (РѕС‚ англ. Best use – лучшее использование) СЃ учетом возможных сценариев стройки Рё перспективой прибыли для инвесторов. Р’ расчет принимается Рё изменение РІРёРґР° разрешенного использования участка, которое РІ большинстве случаев осуществляется еще РґРѕ проведения торгов.
Подобная работа проводится пока только для крупных объектов, победителю этих аукционов остается лишь утвердить проект планировки. В ДОМ.РФ не исключают, что в будущем такая глубина проработки будет доступна для каждого земельного участка, реализуемого на торгах госкомпании.
Николай Алексеенко отмечает, что разработка проекта планировки территории может лежать РІ РѕСЃРЅРѕРІРµ развития данного механизма. «После этого подготовленный участок можно выставлять РЅР° аукцион РїРѕ «кускам», СЃ уже четко обозначенными характеристиками Рё параметрами для застройщиков. Рто, РЅР° РјРѕР№ взгляд, позволит еще больше увеличить СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° земельные участки СЃРѕ стороны девелоперов. Особенно, если речь идет Рѕ масштабировании практики реализации проектов комплексного развития территорий», — добавил РѕРЅ.
�деи для инвестиций
Одним из таких примеров является имущественный комплекс в Московской области, расположенный в поселке Малаховка Люберецкого района, по Михневскому шоссе. Здесь находится участок площадью 15 га с несколькими строениями под снос. В ДОМ.РФ отмечают, что на основной части участка возможно размещение многоквартирной мало- или среднеэтажной застройки с объектами социнфраструктуры. Оставшаяся часть участка подойдет под строительство торгового центра, спортивного комплекса или офисов.
В этом районе Люберец наблюдается высокий спрос на жилье. Ежеквартально здесь заключается от 2,3 до 2,7 тыс. договоров долевого участия при средней цене за кв. м. около 121 тыс. руб.
РџСЂРё этом победители аукционов ДОМ.Р Р¤, как правило, РјРѕРіСѓС‚ рассчитывать Рё РЅР° РґСЂСѓРіРёРµ аспекты сотрудничества СЃ госкомпанией — например, воспользоваться проектным финансированием строительства РѕС‚ Банка ДОМ.Р Р¤ РїРѕ специальным ставкам.
Заявки на аукцион принимаются до 16 августа, а сам он состоится 20 августа 2021 года.
В этих же числах состоится и аукцион по реализации имущественного комплекса в Москве (ул. 2-я Рыбинская, вл. 21). Два участка общей площадью 2,4 га с начальной стоимостью 718 млн рублей граничат с парком «Сокольники» и в случае изменения ВР� могут быть использованы для строительства комплекса апартаментов. Средний темп продаж аналогичных комплексов в этой локации составляет от 30 до 40 сделок в месяц.
В ДОМ.РФ подсчитали, что сложившаяся в этом районе инфраструктура, транспортная доступность и конкурентная ситуация позволяет инвестору реализовать проект арендно-гостиничного комплекса, способного генерировать прибыль до 12% годовых.
РљСЂРѕРјРµ того, 20 августа РЅР° площадке ДОМ.Р Р¤ состоится региональный аукцион РїРѕ реализации земельного участка РІ Санкт-Петербурге РїРѕ СѓР». Руставели. Его площадь составляет 1,2 РіР°, стартовая стоимость – 95 млн СЂСѓР±.
В ДОМ.РФ отмечают, что за последние 5 лет уровень доходов жителей этого района вырос почти на 26%, что указывает на возрастающую экономическую активность населения. Вместе с тем, здесь существует нехватка офисных площадей, что сказывается на их стоимости. На начало прошлого года вакантными здесь оставались не более 1% офисов, а средняя стоимость кв. м. офиса класса «B» составила 1,7 тыс. руб., что на 9% превышает показатели 2019 года.
Строительство на этом земельном участке бизнес-центра гарантировало бы его востребованность у арендаторов и позволило бы максимизировать прибыль инвестора.
Делиться и зарабатывать
Отдельной строкой аукционной деятельности ДОМ.Р Р¤ является механизм «за долю». Его принцип основан РЅР° том, что инвестор предоставит госкомпании определенный процент РѕС‚ построенного РЅР° земельном участке жилья. Первые такие торги были проведены РІ середине прошлого РіРѕРґР° Рё сразу же вызвали большой ажиотаж Сѓ участников. РќР° торгах РїРѕ аренде земельного участка площадью 2,3 РіР° РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРј крае «цена» лота поднялась РґРѕ 12,78% — именно такую долю застройщик, краснодарская компания «Девелопмент-Юг», передаст ДОМ.Р Р¤ после завершения строительства.
close
100%
Дом.рф
Арендатором уже выполнены работы РїРѕ проектированию Рё получено разрешение РЅР° строительство 2 жилых РґРѕРјРѕРІ общей площадью 19,3 тыс. РєРІ. Рј. Ориентировочный СЃСЂРѕРє РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию – РёСЋРЅСЊ 2022 РіРѕРґР°. Проект уже успел получить статус лучшего жилого комплекса комфорт-класса РЅР° Дальнем Востоке РїРѕ версии премии Urban Awards 2021.
«Новый механизм торгов, предложенный ДОМ.Р Р¤, финансово выгоден для проекта Рё позволяет осуществить оплату Р·Р° участок РЅР° заключительной стадии», — отметил вице-президент Девелопмент-Юг, руководитель РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ филиала компании Петр Селиванов.
«Аукционы «за долю», как дополнительная мера поддержки строительной отрасли, позволяет компаниям сокращать издержки РЅР° начальном этапе реализации проекта – РїСЂРё приобретении земельных участков. Поэтому даже РІ крупных земельных лотах РјРѕРіСѓС‚ участвовать Рё побеждать РЅРµ гиганты рынка, Р° региональные ответственные компании», — рассказал заместитель генерального директора ДОМ.Р Р¤ Денис Филиппов.
Р�Р· ближайших аукционов ДОМ.Р Р¤ РІ формате «за долю» — торги РІ Калуге РїРѕ аренде земли для жилой застройки. Площадь участка составляет 16,84 РіР°. Р’РёРґ разрешенного использования позволяет построить тут как многоэтажки, так Рё объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, спорткомплекс, торговые центры. Победитель должен будет передать госкомпании долю (стартовый объем — 4%) построенных здесь помещений. РўРѕСЂРіРё состоятся 20 августа, заявки принимаются РґРѕ 16 августа.
Через неделю после РЅРёС… состоятся торги РІ Красноярском крае РЅР° право аренды РґРІСѓС… земельных участков для жилой застройки. Объекты общей площадью 51 РіР° расположены РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Красноярска возле озера Мясокомбинат. РћРЅРё предназначен для малоэтажной, РІ том числе индивидуальной жилой застройки. Победитель должен будет передать госкомпании долю (стартовый объем — 4%) построенных здесь помещений. Подать заявку РЅР° участие РІ аукционе нужно успеть РґРѕ 23 августа.
Другие новости
Калиматов переизбран главой Ингушетии на второй срок
Рост цен на огурцы за неделю ускорился почти в 4 раза, до 2,3%
Эрдоган заявил, что не все страны НАТО хотят видеть Украину в альянсе
Белого медведя застрелили на берегах Исландии
В ЕС осудили атаку Ирана на Израиль, опасаются риска региональной войны
В ЕС продлили санкции за применение химического оружия
Обучение в педагогическом колледже фитнеса: ключевые аспекты и преимущества
<strong>Эффективное Внедрение CRM Систем: Ключевые Шаги и Выгоды для Бизнеса</strong>
<strong>Удобство и Качество: Преимущества Заказа Продуктов на Дом с Доставкой</strong>