Миллиарды РЅР° СЃРєР»Р°Рґ: ритейлеры увеличивают инвестиции РІ Р»РѕРіРёСЃС‚РёРєСѓ

Бизнес

Миллиарды РЅР° СЃРєР»Р°Рґ: ритейлеры увеличивают инвестиции РІ Р»РѕРіРёСЃС‚РёРєСѓ

Розничные торговые сети увеличивают инвестиции РІ С†РёС„ровизацию складских мощностей

close

100%

Depositphotos

Р’Рѕ время пандемии розничные торговые сети Рё РёРіСЂРѕРєРё e-commerce увеличили инвестиции РІ СЂР°Р·РІРёС‚РёРµ Рё цифровизацию складских мощностей. Причина этого — СЂРѕСЃС‚ конкуренции среди розничных РёРіСЂРѕРєРѕРІ Рё стремительный СЂРѕСЃС‚ онлайна. РќР° РІС‹С…РѕРґРµ РёР· РїР°РЅРґРµРјРёРё, РїРѕ РѕС†РµРЅРєРµ компании ILM, лидером РїРѕ РѕР±СЉРµРјСѓ сделок РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРј рынке складской недвижимости стал e-commerce, РЅР° РєРѕС‚орый пришлось около 34% РѕС‚ общего объема, Рё продовольственный ритейл СЃ РїРѕРєР°Р·Р°С‚елем 29%. Благодаря этому сегмент складской недвижимости оставался островком стабильности: РІ 2020 РіРѕРґСѓ РЅР° РЅРµРіРѕ пришлась рекордная доля — 25% — РѕС‚ общего объема инвестиций РІ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊ.

Вместо магазинов — склады

РџРѕ данным Knight Frank, бизнесу интересны складские мощности РІ СЂРµРіРёРѕРЅР°С…: если РёР· РѕР±С‰РµР№ статистики вычесть РѕР±Рµ столицы СЃ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґР°РјРё, половина оставшихся сделок РІ СЃС„ере складской недвижимости пришлась РЅР° СЃРёР±РёСЂСЃРєРёРµ РіРѕСЂРѕРґР°. Краснодар занимает вторую позицию СЃ 16%. Если РІ РёСЋР»Рµ 2020 РіРѕРґР° крупнейшей РЅР° СЂС‹РЅРєРµ складской недвижимости называли сделку СЃ СЂР°СЃРїСЂРµРґРµР»РёС‚ельным центром площадью более 180 тыс. РєРІ., арендуемым маркетплейсом «ВсеР�нструменты.СЂСѓВ». РўРѕ РіРѕРґ спустя РІ РїРµСЂРёРјРµС‚СЂ крупнейших сделок вошли три комплекса общей площадью 400 тысяч РєРІ метров для Ozon, строительство которых обойдется партнерам интернет-компании, РїРѕ РѕС†РµРЅРєРµ ILM, примерно РІ 14 млрд рублей. РќРµ отстают Рё офлайн-ритейлеры, РІ РїРµСЂРІСѓСЋ очередь, федеральные торговые сети. Наращивает складской портфель X5 Retail Group, Р° рекордную сделку РЅР° РљСѓР±Р°РЅРё заключил РІ 2020 РіРѕРґСѓ Fix Price, который достраивает распределительный хаб площадью почти 70 тыс РєРІ метров РІ Р”РёРЅСЃРєРѕРј районе Краснодарского края, как сообщало издание РБК.

Р’ McKinsey выяснили, что среди розничных компаний РІ РїРѕСЃР»РµРґРЅРёРµ 10 лет значительно преуспели те, кто приоритезировал оптимизацию цепочек поставок. До СЃС‚арта пандемии таких компаний было немного, РЅРѕ РѕРЅРё смогли «выиграть сразу РЅР° РЅРµСЃРєРѕР»СЊРєРёС… фронтах»: увеличить РїСЂРѕРїСѓСЃРєРЅСѓСЋ способность распределительных центов РЅР° 40%, сократить время доставки РЅР° РѕРґРёРЅ-РґРІР° РґРЅСЏ Рё сократить операционные расходы РЅР° СЃРѕРґРµСЂР¶Р°РЅРёРµ Р Р¦ РґРѕ 20% Рё примерно РЅР° 10% снизить затраты РЅР° РѕРїР»Р°С‚Сѓ труда. Р’Рѕ время РєСЂРёР·РёСЃР° это стало РёС… спасением.

«Р РёС‚ейл отмечает СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° РґРѕСЃС‚авку РІ РїРµСЂРІСѓСЋ очередь РёР·-Р·Р° нехватки транспорта Рё сложностей международных перевозок. Транспортировки РїРѕ РЅРµРєРѕС‚орым направлениям подорожали РЅР° 10%, Р° РЅР° РґСЂСѓРіРёС… — РІ 2-3 раза. Высокий СЃРїСЂРѕСЃ РІ Р»РѕРіРёСЃС‚РёРєРµ сказался РЅР° РЅРµС…ватке машин, упаковки, РЅРѕ РІ РїРµСЂРІСѓСЋ очередь — людей. РќР° СЂС‹РЅРєРµ зафиксирована нехватка рядовых складских сотрудников, что также РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє СЂРѕСЃС‚Сѓ расходов», — подчеркивает доцент кафедры информатики Р Р­РЈ РёРј. Р“.Р’. Плеханова Александр Тимофеев.

Люди РІ РґРµС„иците

Самый очевидный СЃРїРѕСЃРѕР± повысить качество сервиса — его автоматизация. Однако, РІ РїСЂРѕС€Р»РѕРј РіРѕРґСѓ только 10% СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… ритейлеров, как выяснила Р�Рў-компания «Крок», автоматизировали эти процессы. Объясняется столь РЅРёР·РєРёР№ показатель, прежде всего, значительными первоначальными капитальными затратами, что РїРѕРґ СЃРёР»Сѓ исключительно крупным игрокам рынка.

Fix Price инвестировала несколько миллиардов рублей РІ СЃС‚роительство хаба РІ РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРѕРј крае – распределительный центр расположился РІ Р”РёРЅСЃРєРѕРј районе, запуск строительства состоялся РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ 2020 РіРѕРґР° Рё запуск РІ СЌРєСЃРїР»СѓР°С‚ацию запланирован РЅР° РѕСЃРµРЅСЊ 2021 РіРѕРґР°.

Однако, несмотря РЅР° СЂР°СЃС‚ущую автоматизацию, РІ Р»РѕРіРёСЃС‚РёРєРµ РїРѕ-прежнему Р±СѓРґСѓС‚ работать люди, РЅРѕ РёС… рабочее место станет более «С†РёС„ровым». РћРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ вооружены гаджетами СЃ РґРѕСЃС‚СѓРїРѕРј РІ РјРѕР±РёР»СЊРЅС‹Р№ кабинет.

Сегодня потребность РІ РєР°РґСЂР°С… Сѓ Р»РѕРіРёСЃС‚ических компаний только растет. Существенно увеличивают наем РІ СЌС‚РѕР№ области крупные ритейлеры.

Одновременно СЃРѕ строительством вертикальных складов Р Р¦ площадью РІ С‚ысячи квадратных метров СЃ РїР°РЅРґСѓСЃР°РјРё для РіСЂСѓР·РѕРІРёРєРѕРІ Рё доковыми площадками РЅР° РЅРµСЃРєРѕР»СЊРєРёС… этажах набирают популярность новые форматы. Например, дарксторы Рё минидарксторы — как склады РЅР° РїРѕСЃР»РµРґРЅРµР№ мили, которые зачатую занимают часть бывшей торговой точки большого размера.

Р’ практику РІС…РѕРґСЏС‚ центры микрораспределения (MDC). Р�звестно Рѕ С‚РѕРј, что компания-владелец крупных подземных гаражей Millennium Parking Garage РІ Р§РёРєР°РіРѕ перепрофилировала РѕРґРёРЅ РёР· РѕР±СЉРµРєС‚РѕРІ РїРѕРґ СЃРєР»Р°Рґ, РіРґРµ жители РјРѕРіСѓС‚ забрать СЃРІРѕРё интернет-заказы. Colliers International сообщает, что владельцы офисной недвижимости интересуются возможностью превращения опустевших РёР·-Р·Р° пандемии офисов РІ СЃРєР»Р°РґС‹.
Аналитики предсказывают рынку складской недвижимости рекордные РіРѕРґС‹: РїРѕ оценке CBRE, РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЃРїСЂРѕСЃ РІ 2020–2025 годах составит 138 млн РєРІ. Рј. Р� обеспечат этот СЂРѕСЃС‚ РЅРµ только наращивающие физическую инфраструктуру онлайн-продавцы, Р° скорее — традиционные розничные РёРіСЂРѕРєРё.