Инвестиции в недвижимость — выгода и необходимость

Если у вас появились свободные средства, есть много способов инвестировать их, чтобы сохранить и получить доход. В западных странах активно работают инвестиционные фонды, выгодно размещающие средства своих вкладчиков на мировых фондовых рынках. Однако в странах СНГ фондовый рынок как средство инвестирования для частных лиц только развивается. Остаются два постоянно конкурирующих между собой способа сохранить и увеличить свои сбережения: банковский депозит или приобретение недвижимости.

Пассивный источник недвижимого дохода

Недвижимость может приносить пассивный доход и активный. Пассивным доходом называется рост цены за купленный вами квадратный метр. Рост цен происходит медленно и неравномерно, но в долгосрочной перспективе стоимость выгодно расположенного объекта может увеличиться в разы. Анализируя пассивный доход от недвижимости, нельзя забывать о низкой ликвидности и искусственной взвинченности цен. Наиболее выгодными для вложения средств являются жилые объекты в исторических центрах крупных городов (особенно, европейских), курортных зонах (приморских, горных ). Отличным вариантом станет финансирование в апарт-отели в солнечной Испании: gbhsi.es. Дополнительный плюс для граждан СНГ — владельцев недвижимости в Европе — получение постоянной визы или вида на жительство в стране нахождения объекта.

Недвижимость против депозита

Основным минусом банковского депозита есть долгосрочная ненадежность. Банк может обанкротиться, и вкладчик сможет рассчитывать только на возмещение от фонда гарантирования (страхования) вкладов, и если ваши средства превышают установленный законом максимум компенсации, они будут потеряны. В этом случае, ни о какой доходности говорить не приходится. Недвижимость может быть уничтожена только в результате форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, войны), а вероятность такого события крайне низкая. К тому же, депозит размещается на фиксированный срок, и вам придется ежегодно продлевать его, что требует, как минимум, присутствия в банке. В том время, как недвижимость уже не требует дополнительных усилий по сохранению.

Активный источник недвижимого дохода

Кроме непосредственного возрастания цены, недвижимость может приносить активный доход от сдачи в аренду. Его размер зависит от характеристик, расположения и состояния объекта. Иногда возникает необходимость инвестировать дополнительные средства (ремонт, меблировка) для увеличения активного дохода. Доход коммерческой недвижимости зависит от рынка. Одним из наиболее перспективных видов инвестирования считается приобретение отелей в европейских курортных городах. Для стран СНГ до кризиса востребованными являлись объекты, построенные под торговые или офисные площади.

Много плюсов и некоторые минусы

Следовательно, инвестиции в недвижимость обладают рядом несомненных выгод: долгосрочная надежность, низкий уровень дополнительных капиталовложений, возможность постоянного дохода и облегченного выезда за рубеж. Минусы: низкая ликвидность, особенно в период экономического кризиса, затратная и трудоемкая процедура приобретения.